52 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529132501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134843
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027529132501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 677 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 479 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 712 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 481 520 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 389 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 449 959 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 675 399 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 560 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 001 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 832 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 607 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 374 $ Poids 56 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 626 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 447 554 $ Poids 54 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 142 334 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 513 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue du Manège, Québec 2025-03-04 · 486 m · Vendu 295 000 $ (2 184 $/m²) 135,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 455 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.