22-26 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 140,4 m² · constr. 1947 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529134138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529134138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 480 352 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 150 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 422 154 $ Poids 80 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 362 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 688 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 527 418 $ Poids 76 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 750 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 632 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 818 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −12 973 $ | 133 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 727 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 364 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 594 $ Poids 63 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 379 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 423 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue du Manège, Québec 2025-03-04 · 269 m · Vendu 295 000 $ (2 184 $/m²) 135,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 800 $ Poids 54 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 669 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.