17-19 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 190,4 m² · constr. 1951 · terrain 936,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529134203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027529134203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 534 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 737 432 $ Poids 82 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 376 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 618 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 519 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 259 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 493 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 876 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 018 $ Poids 55 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 384 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 647 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 503 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 776 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 375 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 741 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +53 421 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 769 419 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.