4-6 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 181,2 m² · constr. 1910 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529134725290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382834
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027529134725290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 483 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 624 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 305 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −5 843 $ | 437 766 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 407 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 480 800 $ Poids 65 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 113 $ Poids 62 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 733 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 296 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 535 751 $ Poids 56 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 711 624 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 930 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 146 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 172 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.