34 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529135604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135230
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529135604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 774 291 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 518 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 620 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 555 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 115 682 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 177 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 432 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 447 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 307 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 792 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 482 $ Poids 74 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 580 110 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 684 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 532 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 309 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.