38-40 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 128,8 m² · constr. 1971 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529135959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529135959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 587 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 470 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 809 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 245 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 265 $ Poids 78 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 570 628 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 462 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 648 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 679 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 738 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 204 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 731 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 666 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.