35 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 99,9 m² · constr. 1962 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529135995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027529135995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 184 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 269 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 533 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 549 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 482 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 487 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 111 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 492 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 583 181 $ Poids 79 % |
| 8 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 652 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 374 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 319 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 726 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 404 865 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 519 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +510 $ | 102 870 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 708 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 474 110 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.