760-764 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 237,7 m² · constr. 1900 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529136661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135231
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027529136661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 106 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 544 $ Poids 60 % |
| 2 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 892 732 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 803 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 728 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 359 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 538 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 253 $ Poids 48 % |
| 7 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 875 $ Poids 47 % |
| 8 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 954 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 982 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 483 $ Poids 39 % |
| 10 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 896 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 476 $ Poids 25 % |
| 11 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 213 641 $ Poids 23 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 647 757 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.