782-786 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Autre · 1 828 $/m² · 237,1 m² · constr. 1960 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529136985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027529136985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 176 m · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 431 m · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 281 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 706 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 177-181, rue Sauriol, Québec 2026-06-05 · 639 m · Vendu 685 000 $ (2 689 $/m²) 254,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 50 m · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 562 m · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 641 996 $ Poids 68 % |
| 7 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 131 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 678 881 $ Poids 61 % |
| 8 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 74 m · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 634 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 153 m · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 405 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 361 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 571 $ Poids 55 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 754 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 473 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.