123-125 Avenue Cascades · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 178,1 m² · constr. 1900 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529137481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135238
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529137481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 382 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 618 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 648 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 430 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −25 321 $ | 414 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 525 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 311 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 347 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 475 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 316 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 647 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 898 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 604 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 587 $ Poids 58 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 866 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 369 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 678 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 903 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 071 $ Poids 46 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 974 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +25 696 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 741 695 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.