54 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 197,6 m² · constr. 1962 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529137916610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027529137916610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 331 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +64 671 $ | 788 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 404 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 111 $ Poids 75 % |
| 3 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 919 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 832 $ Poids 59 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 894 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 194 $ Poids 55 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 460 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 393 894 $ Poids 54 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 585 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +45 374 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 538 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 440 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 501 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 668 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 054 $ Poids 42 % |
| 11 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 693 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 802 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.