125 Avenue Marquise · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529138169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529138169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 733 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 468 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 487 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 109 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 410 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 674 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 159 $ Poids 80 % |
| 7 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 626 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 706 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 312 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 676 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 485 202 $ Poids 75 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 502 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 507 129 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 210 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 453 234 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.