111-113 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529138303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135173
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529138303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 408 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 351 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 475 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 112 744 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 604 051 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 596 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 528 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 519 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 677 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 337 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 581 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 286 $ Poids 74 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 536 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 217 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.