105 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529138331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135161
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027529138331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 283 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 468 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 533 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 503 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 622 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 149 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 442 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 609 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 857 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 565 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +9 559 $ | 152 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 387 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 687 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 719 988 $ Poids 63 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 154 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 884 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.