181 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529138359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529138359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 206 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 486 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 137 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 112 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 532 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 476 834 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 478 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 585 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 408 804 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 154 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 215 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 291 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 367 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 537 943 $ Poids 81 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 429 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 468 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 103 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 459 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 641 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.