188 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529138809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529138809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 207 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 503 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 154 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 115 790 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 570 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 493 403 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 191 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 222 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 566 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 286 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 484 780 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 130 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 428 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 631 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 505 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 648 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 443 865 $ Poids 78 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 720 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 600 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.