45 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 168,2 m² · constr. 1972 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529140386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027529140386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 168 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 670 191 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 559 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 467 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 780 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 736 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 882 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 256 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 506 859 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 979 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 740 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 366 755 $ Poids 42 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 966 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 726 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 077 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 211 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −11 851 $ | 142 897 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.