143-145 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 211,7 m² · constr. 2004 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529140622460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134863
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027529140622460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 901 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 219 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 764 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 801 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +61 282 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 818 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 905 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 712 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 714 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 803 $ Poids 39 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 024 409 $ Poids 36 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 974 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 934 536 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 722 243 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.