716 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 174,9 m² · constr. 1927 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529140889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134862
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027529140889610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 728 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −54 460 $ | 626 334 $ Poids 76 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 107 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 566 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +27 269 $ | 463 482 $ Poids 69 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 823 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 568 730 $ Poids 58 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 428 099 $ Poids 57 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 823 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 319 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 726 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 150 $ Poids 48 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 322 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 742 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 638 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 461 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 180 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 144 950 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.