153-155 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 190,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529140943550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376075
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027529140943550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 198 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 120 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 787 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 778 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 778 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 827 $ Poids 60 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 151 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 613 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 493 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 931 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 656 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 702 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 871 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 640 $ Poids 39 % |
| 9 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 451 $ Poids 39 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 886 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 272 $ Poids 35 % |
| 12 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 937 m · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 728 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.