704-706 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 184,6 m² · constr. 2010 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141320490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377342
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027529141320490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 740 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 767 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 294 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 517 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 486 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 682 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 874 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 605 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 499 $ Poids 42 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 733 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 959 $ Poids 35 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 658 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.