9-11 Avenue Duvernay · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 130,2 m² · constr. 1966 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134868
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529141557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 480 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 444 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 382 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 821 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 460 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 864 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 631 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 795 728 $ Poids 66 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 658 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 437 293 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 525 $ Poids 64 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 63 238 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 523 429 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 461 250 $ Poids 53 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 664 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 485 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.