712 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 171,6 m² · constr. 1925 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027529141680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 729 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −61 267 $ | 613 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 001 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 547 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +23 373 $ | 455 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 264 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 830 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 421 320 $ Poids 59 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 196 $ Poids 53 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 725 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 316 434 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 709 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 666 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 533 766 $ Poids 37 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 914 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 528 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.