7 Avenue Duvernay · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 83,6 m² · constr. 1966 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134871
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027529141757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 326 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 198 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 435 361 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 804 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 387 768 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 440 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 903 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue de la Morandière, Québec 2025-08-05 · 517 m · Vendu 374 500 $ (4 075 $/m²) 91,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 925 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 414 728 $ Poids 57 % |
| 10 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 505 061 $ Poids 56 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 875 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 104 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 934 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 449 524 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.