3 Avenue Duvernay · Québec
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 106,9 m² · constr. 1927 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027529141917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 346 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 49 138 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 632 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 808 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 424 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 524 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 531 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 485 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 771 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 468 $ Poids 74 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 802 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 230 $ Poids 73 % |
| 10 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 718 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 730 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 708 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.