715 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529141935110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134873
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529141935110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 183 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 385 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 435 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 592 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 521 402 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 553 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 542 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 808 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 432 418 $ Poids 71 % |
| 8 | 143, rue de la Belle-Rive, Québec 2025-11-12 · 663 m · Vendu 441 000 $ (4 570 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 505 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 727 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 430 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 716 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 216 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 54 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue du Père-Giroux, Québec 2026-07-03 · 949 m · Vendu 189 500 $ (1 964 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −947 $ | 187 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.