63-65 Avenue Marcoux · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 177,8 m² · constr. 1944 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529142767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135292
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027529142767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 572 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +3 404 $ | 689 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 457 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 401 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 155 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 147 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 604 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 898 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 470 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 703 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 616 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 597 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 211 $ Poids 56 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 872 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 352 937 $ Poids 52 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 615 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 232 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, Avenue de la Falaise, Québec 2024-11-25 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 449 $ Poids 34 % |
| 12 | 51, rue Marcoux, Québec 2024-10-24 · 37 m · Vendu 124 746 $ (799 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 167 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 146 109 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.