29-31 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 138,7 m² · constr. 1910 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135211
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529144071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 271 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 394 590 $ Poids 82 % |
| 2 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 477 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 480 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 631 612 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 676 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 425 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 407 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 416 884 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 932 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 131 697 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 431 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 327 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 720 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.