9 Rue Saint-Edmond · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115,1 m² · constr. 1953 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529144114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 178 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 57 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 254 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 392 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 583 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 105 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 440 $ Poids 76 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 820 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 576 527 $ Poids 71 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 386 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 397 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 828 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 464 963 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.