33 Avenue Collège · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 99,6 m² · constr. 1977 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144191610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135212
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529144191610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 926 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 185 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 55 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 346 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 442 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 607 960 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 880 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 692 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 455 053 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 447 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 227 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 432 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 666 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 689 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 518 105 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Gaulin, Québec 2025-12-16 · 605 m · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 547 174 $ Poids 75 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 627 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 118 813 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, rue Noël-Henri, Québec 2026-02-17 · 725 m · Vendu 407 000 $ (4 014 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 453 060 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.