39 Rue Tremblay · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 166,3 m² · constr. 1922 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027529144387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 420 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 596 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 372 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +17 530 $ | 443 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 744 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 414 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 463 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 481 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 697 448 $ Poids 62 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 686 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 306 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 652 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 702 $ Poids 52 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 891 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 144 623 $ Poids 49 % |
| 11 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 032 $ Poids 49 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 335 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.