41 Rue Tremblay · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 151,9 m² · constr. 1913 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144394360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529144394360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 631 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 495 167 $ Poids 80 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 496 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 664 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 691 $ Poids 71 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 495 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 553 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 375 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 770 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 394 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 809 $ Poids 66 % |
| 8 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 670 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 313 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 921 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 137 879 $ Poids 60 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 368 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 439 595 $ Poids 59 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 440 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.