72 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 167,2 m² · constr. 1953 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529144648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135304
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529144648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 398 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +34 037 $ | 700 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 723 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 476 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 400 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 466 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 590 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 954 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 339 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 612 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 450 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 506 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 142 $ Poids 60 % |
| 8 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 672 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 357 732 $ Poids 57 % |
| 9 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 627 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 590 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 602 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 904 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge −8 876 $ | 149 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 328 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 436 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.