788 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 67,5 m² · constr. 1952 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027529146073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 3 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 517 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 509 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 579 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 826 $ Poids 60 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 616 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 383 486 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 731 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 094 $ Poids 50 % |
| 6 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 365 526 $ Poids 46 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 561 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 214 $ Poids 42 % |
| 8 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 760 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 896 m · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 085 $ Poids 33 % |
| 10 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 597 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 324 $ Poids 30 % |
| 11 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 597 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 324 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue Latouche, Québec 2024-11-18 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 764 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 418 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.