44 Avenue Monseigneur-Deziel · Québec
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027529146210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 188 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 268 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 784 777 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 433 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 467 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 117 164 $ Poids 86 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 238 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 432 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 277 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 587 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 226 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 417 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 955 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 297 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 709 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 493 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.