790 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
423 500 $
Autre · 2 202 $/m² · 192,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529146266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 627 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 317 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 703 596 $ Poids 87 % |
| 3 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 276 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 472 072 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 552 941 $ Poids 86 % |
| 5 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 230 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 547 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 103-105, Avenue des Cascades, Québec 2025-09-23 · 206 m · Vendu 350 000 $ (1 868 $/m²) 187,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 008 $ Poids 78 % |
| 7 | 874-876, avenue Royale, Québec 2025-11-12 · 344 m · Vendu 440 000 $ (2 462 $/m²) 178,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 537 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 422 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −54 740 $ | 795 818 $ Poids 73 % |
| 10 | 59, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-12 · 445 m · Vendu 508 000 $ (2 649 $/m²) 191,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 483 $ Poids 68 % |
| 12 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 711 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.