794-798 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 179,4 m² · constr. 2012 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146409420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382866
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027529146409420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 300 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 757 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 588 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 434 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 480 451 $ Poids 70 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 491 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 377 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 432 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 270 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 552 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 904 $ Poids 59 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 455 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +60 244 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 110 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 993 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 588 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 722 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 178 070 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.