802 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 119,1 m² · constr. 1942 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146536910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135332
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027529146536910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 489 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 282 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −26 812 $ | 376 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 207 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +793 $ | 56 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 649 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 447 375 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 643 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 160 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 383 517 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 409 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 101 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 508 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 508 168 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 563 466 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.