38 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 154,1 m² · constr. 1943 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529146582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 548 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 619 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 435 665 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 473 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 480 $ Poids 74 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 318 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 542 165 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 422 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 450 748 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 787 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 138 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 480 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 559 508 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 646 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 507 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 309 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −48 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 185 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 405 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.