42 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 135,2 m² · constr. 1946 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135314
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529146591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 275 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 411 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 524 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 670 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 219 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 414 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 898 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 739 421 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 591 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 680 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 487 131 $ Poids 66 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 199 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 799 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 130 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.