34-36 Rue Manège · Québec
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 223 m² · constr. 1940 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146604410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135335
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027529146604410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 452 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 524 922 $ Poids 60 % |
| 2 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 719 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 687 809 $ Poids 55 % |
| 4 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 296 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 761 843 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 861 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 684 $ Poids 48 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 816 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 763 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 457 $ Poids 38 % |
| 11 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 834 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 524 080 $ Poids 32 % |
| 12 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 964 m · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 627 791 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.