808 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 99,6 m² · constr. 1872 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529146609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135334
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027529146609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 170 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 422 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 214 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 45 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 375 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 105 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 557 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 438 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 92 018 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 281 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −19 076 $ | 194 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 171 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 699 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 172 $ Poids 77 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 738 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 370 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.