797 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Autre · 2 572 $/m² · 167,8 m² · constr. 1909 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529147081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
135243
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027529147081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 782 000 $ (4 677 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 715 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 100-104, avenue des Cascades, Québec 2026-03-20 · 215 m · Vendu 485 000 $ (2 808 $/m²) 172,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 659 $ Poids 92 % |
| 3 | 38-40, rue du Temple, Québec 2026-07-08 · 287 m · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 410 $ Poids 92 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 322 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 599 249 $ Poids 86 % |
| 5 | 56A-58B, rue Seigneuriale, Québec 2026-01-19 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 714 $/m²) 168,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 416 $ Poids 86 % |
| 6 | 798 à 800, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-13 · 544 m · Vendu 520 000 $ (3 082 $/m²) 168,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 416 111 $ Poids 83 % |
| 8 | 67-69, rue du Manège, Québec 2026-06-15 · 238 m · Vendu 630 000 $ (3 367 $/m²) 187,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 828-830, boulevard des Chutes, Québec 2025-11-28 · 473 m · Vendu 570 000 $ (3 536 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 422 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −7 791 $ | 420 086 $ Poids 76 % |
| 11 | 874-876, avenue Royale, Québec 2025-11-12 · 314 m · Vendu 440 000 $ (2 462 $/m²) 178,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 438 704 $ Poids 76 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 585 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 141 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.