801-803 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 191,6 m² · constr. 1941 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529147223690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027529147223690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 303 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −6 807 $ | 705 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 426 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 491 777 $ Poids 73 % |
| 3 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 574 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 482 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 463 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 360 815 $ Poids 59 % |
| 5 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 446 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 494 775 $ Poids 57 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 960 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 247 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 124 $ Poids 47 % |
| 9 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 620 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 570 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +60 416 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 631 922 $ Poids 46 % |
| 11 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 645 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 669 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 838 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.