804 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 123,2 m² · constr. 1902 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529147510380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529147510380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 297 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 368 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 194 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 371 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 568 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 628 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 121 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 241 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 50 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 446 865 $ Poids 75 % |
| 8 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 622 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 392 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 103 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 737 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 115 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 497 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.