809 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 170 m² · constr. 1930 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529147578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135346
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027529147578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 265 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −44 249 $ | 627 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 428 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 536 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 313 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 500 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +33 112 $ | 463 572 $ Poids 74 % |
| 5 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 192 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 408 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 323 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 149 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 414 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 680 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −13 656 $ | 146 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 538 386 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 471 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 468 977 $ Poids 47 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 892 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 898 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.