810 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 115,3 m² · constr. 1900 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529147760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135336
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027529147760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 175 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 222 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 49 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 614 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 315 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 355 856 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 374 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 439 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 162 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 428 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 408 093 $ Poids 80 % |
| 9 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 046 $ Poids 78 % |
| 10 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 125 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 343 907 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 340 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.