15-17 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529148165810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135260
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529148165810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 230 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 693 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 386 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +3 967 $ | 57 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 555 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 387 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 104 273 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 399 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 279 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 541 418 $ Poids 76 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 590 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 460 412 $ Poids 75 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 370 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 388 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 570 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.