11 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 109,6 m² · constr. 1953 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529148203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135261
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027529148203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 363 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +3 702 $ | 56 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 219 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 684 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 385 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 102 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 388 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 547 466 $ Poids 87 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 506 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 587 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 783 $ Poids 82 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 514 207 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 262 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 534 561 $ Poids 79 % |
| 9 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 475 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2025-11-05 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 484 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 741 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.