10 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 187 m² · constr. 1946 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529148585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135360
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529148585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 273 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +10 211 $ | 713 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 501 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 922 $ Poids 68 % |
| 4 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 345 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 364 669 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 553 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 489 374 $ Poids 59 % |
| 6 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 148 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 939 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 969 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 254 $ Poids 52 % |
| 10 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 708 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 627 001 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 666 700 $ Poids 37 % |
| 12 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 761 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.